שינוי יעוד של חנות בדמי מפתח - יש לי חנות דמי מפתח של אבי ז"ל. בחוזה שכירות דברי חשמל ואני ממשיך לעבוד במקומו וגם עובד שכיר קרוב לחנות משרה מלאה, אני רוצה לשנות יעוד בחוזה מותר לי? למרות שאני עובד מקום אחר משרה מלא.

למיטב זכרוני ממקרה דומה של סבא שלי שהיתה לו מכבסה, היה צריך להפעיל את אותו העסק תקופה כדי לא לאבד את הזכויות של דמי המפתח, הבסיס לעיניין היה שזה עסק שמפרנס את המשפחה.

בס"ד

ערב טוב

למען האמת לא כל כך הבנתי את שאלתך. מה כוונתך לשנות ייעוד? במקום למכור דברי חשמל תמכור רהיטים? אם תשובתך חיובית, אזי יש לבדוק החוזה האם ישנה התניה שלא לשנות יעוד החנות. אם יש אזי ישלבוא בדברים עם המשכיר-בעל הבית ולהודיע לו על כך שמא הוא התנגד ואין רואה בעיה בעניין זה. עם זאת יש לדעתי לבחון השלכה של שינוי היעוד=העיסוק על העיריה ועל רשויות המס.

ברכהוהצלחה

כמו המשיב הקודם זה תלוי מה הוסכם בחוזה באותם ימים, סביר להניח שאין הסכמה לשינוי יעוד, לכן מה שנשאר זה לקבל את הסכמת בעל הבית, והוא כנראה רוצה שתעזוב לכן לא יסכים בקלות מה גם שזכותו לדרוש כסף עבור שינוי ייעוד.
לגבי זה שאתה עובד בכלל במקום אחר זה גם עילה לבעל הבית לסלק אותך אלא אם כן תוכיח שהרווחים מהחנות עוברים אליך. בכל מקרה עדיף גם להתייעץ עם עו'ד.
ארז

מותר לך לעבוד במקום אחר והרווחים מהחנות בדמי מפתח גם צריכים לעבור אליך, כלומר מותר לך להעסיק פועל שיעבוד בשבילך לצורך מחייתך, אבל אסור לך למשל להשכיר את החנות למישהו אחר תמורת דמי שכירות חודשיים אפילו אם זה גם חנות דברי חשמל.
יש באינטרנט כל מיני מאמרים של עורכי דין בנושאי חוקי דמי מפתח אני מייעץ לך לחפש במנועי חיפוש תרשום חוקים דמי מפתח ותקרא בנושא, או להתיעץ עם עו'ד.
ארז

שואל השאלה:
תודה על המענה ואבקש לבעל הבית אפצה לו על שינוי ייעוד ואם לא יסכים אז אשאר אותו ייעוד בחוזה ישנה ואם יגלו שאני עובד מקום אחר במשרה מלאה למרות חנות דמי מפתח פעיל ומפרנס נוסף הוא יכול לעשות לי בעיות?
מאילן אליהו