שינוי ייעוד בדמי מפתח - בחנות בדמי מפתח העיסוק הוכח כלא כלכלי. ביקשנו לשנות ייעוד ולשלם פיצוי לבעל הבית, שביקש שננקוב בסכום והוא יחליט. כמה להציע, בהסתמך על תקדימי העבר? לפני עשר שנים שילמנו במצב דומה 7000$ והעו"ד של בעל הבית טוען ש"דברים השתנו".

שינוי ייעוד שלא מעוגן בחוזה הדמי מפתח (כלומר אין אופציה כזאת בחוזה או שהאופציה כבר נוצלה) נטול לשיקול דעתו של בעל הבית בלעדית.
העניין הוא שדמי מפתח הם לרעת בעל הבית מכיון שדמי השכירות מוגנים, אי לכך בכל הזדמנות ינסה בעל הבית (ובצדק אם יורשה לי לומר) להערים קשיים על השוכר, לייצר עלויות וכו'
תשובת עוה"ד איננה אלא תשובת מיקוח, שכן הטלת סכום גבוה מעל יכולתך ירתיע ואולי יגרום לך לוותר על שינוי היעוד - במקרה כזה לא יקבל בעה"ב כלום - וכך גם עוה"ד שניזון מאחוזים.
אז מה לעשות? להתמקח..

בית הדין לשכירות מוסמך לאשר שינוי ייעוד כזה.