מידע על משכנתה שנייה - כשנקלעים לחובות מה הכוונה לקחת משכנתה שנייה על הבית?

משכנתא שנייה היא הלוואת משכנתא שניתנת בשעבוד נוסף על המשכנתא הקיימת על הנכס המשועבד. בכדי לבחון את הזכאות למשכנתא שנייה יש לבדוק את שווי השוק הנוכחי של הנכס המשמש כבטוחה עבור קבלת המשכנתא השנייה. כלומר, צריך לחשב את ההפרש הקיים בין שווי הנכס נכון להיום לגובה המשכנתא הראשונה שקיימת.
הבנקים למשכנתאות יהיו מוכנים לאשר עד 70% מימון מהנכס הקיים, לפי מיטב נסיוני העניין תקף גם למשכנתתא שנייה,.
כמובן כשנקלעים לחובות תידרש לחשוף את מצבך הפיננסי כי למעשה אתה מבקש הלוואה חדשה ולכן הבנק יבדוק שני דברים מרכזיים:
1) את התנהלותך במשכנתא הראשונה כלומר התנהלות תקינה עם תשלומי המשכנתא
2) פרמטרים נוספים שהבנק דורש במסגרת מתן הלוואה ללקוח, כחלק מכך בנק ירצה לראות שמצבך טוב יותר מתקופת לקיחת המשכנתא הראשנה.

תשובתנו זו אינה מהווה תחליף לייעוץ מקצועי. לפיכך, בטרם יישום האמור בתשובה זו, יש להיוועץ עם גורם מקצועי מוסמך
בהצלחה
זהר רואי חשבון

הסבר מעולה בכל מקרא מדובר רק ברכישת קרקעות בישראל? או גם בח"ול?