סגירת מרפסת ליחידת דיור באמצע חוזה שכירות - היי, יש לנו חוזה בדירה למשך 10 שנים (עברנו בערך שנתיים) ועכשיו בעלת הדירה רוצה לסגור לנו חדר ומרפסת ולעשות מזה יחידת דיור. מותר לה לעשות כזה דבר?

עליכם לפנות לעו"ד כדי שיבדוק את הסכם השכירות ויפרט לכם מה מצבכם המשפטי.

שלום
עקרונית הכל חייב להיות מצויין בחוזה השכירות שלכם, אם לא מצויין העניין בחוזה, ולכם קיימת מלוא בעלות על הדירה, אזי הדבר לא נראה סביר.
יתר על כן כל עבודות בדירה יפגעו בנוחות שלכם, דבר אשר לו משמעות על החיים שלכם בנכס, כן המשכיר לא ציין בפניכם באיזשהו מקום כי הינו מתכנן לבצע שינויים בדיור, על הסף לא מקובל לבצע העבודות כל עוד אתם מתגוררים בדירה.

עקרונית לא, אלא אם נאמר בהסכם השכירות אחרת.

עליכם לגשת לעורך דין להתייעצות פרטנית.

ראה מה שיעץ עו"ד לירון. אני יוצא מתוך הנחה שהחדר והמרפסת כלולים בחוזה השכירות שלכם. אם כן, הרי הם מפירים אתו. תוכלו להגיע להסכם של הורדת סכום השכירות, או לחילופין, לבקש מבית המשפת להוציא צו, המונע את השינוי.

שואל השאלה:
קראתי את החוזה שכירות, אם אני לא טועה זה חוזה שכירות סטנדרטי שבעלת הדירה הוציאה מהאינטרנט (אם אני זוכרת נכון) וכתוב שם שאנחנו לא מוגנים בחוק הדייר גם אם בחוק זה כלול שבעל הדירה לא יכול לשפץ בלי הסכמתנו (זה כתוב במילים אחרות אני רק קיצרתי את זה)
מה זה חוק הדייר?

(בלי קשר להתקשרות המשפטית בינכם).
מבחינת רשויות התכנון הדבר אסור לחלוטין ולמעשה היא עוברת על החוק -
1. אסור לה לייצר יחידה נוספת בדירה שכן זה אומר פיצול דירה ללא היתר.
מה שאומר עברת בניה לכל דבר.
2. מרפסת היא למוגדרת כשטח למגורים. לפי חוק אסור להסב אותה למגורים ללא היתר מסודר אם בכלל הדבר אפשרי בהתאם לתב"ע במקום בו אתם גרים.
3. במידה ואותה סגירה גם משפיע על החזית אז הרי שיש כאן עברת בניה משולשת בפוטנציה.

יחיאל טימסית, אדריכל.