למה הבתים בישראל מתחילים ממיליון??

ככה זה בישראל, אנחנו מדינה עם הרבה כסף וזו התוצאה

גם אני לא מבינה

טוב ככה זה, זו מדינה קטנה והדברים פה עולים יקר
תמיד אפשר לקחת משכנתא אגב

ישראלים חולים על נדלן בבעלותם
המוכרים מנצלים את זה ומעלים את המחירים
תוסיף את זה שאנחנו מדינה קטנה ואין הרבה דירות
ונדפקנו קשה

אגב אפשר לקנות דירה נחמדה גם ב10,000דולר במקומות מסויימים באמריקה

הכל פה יקר מדי יש לנו כסף פשוט הכל הולך לביטחון ולצבא בגלל שאנחנו מוקפים אויבים

"תמיד אפשר לקחת משכנתא אגב" - לא, לא תמיד. כדי לקבל משכנתה, צריך קודם, להשיג רבע מעלות הדירה. הבנק יממן עד 75 אחוז, וגם זה בתנאים קשים יותר. רבע ממיליון וחצי, זה עדיין 375 אלף ש"ח. זוג שמחליט להתחייב לעצמו ומעוניין בדירה, יצטרך לחסוך 4000 ש"ח בחודש, במשך 8 שנים. במקביל לשכירות ושאר ההוצאות, כאשר בצעירותנו המשכורות עדיין לא מספיק גבוהות על מנת לחסוך כל כך הרבה. אם בינתיים מקימים משפחה, ההוצאות גדלות והקושי לחסוך גדל. כמובן שזה גם מקצר את זמן המשכנתה שיישארו לנו לבסוף, ונשלם תשלום חודשי גבוה יותר. כל זה בהנחה שמחירי הדירות יישארו קבועים בשמונה השנים הללו, וברור שזה לא יקרה.

לגבי המצב בישראל, אין קשר לכסף חסר, או לביטחון. כן יש קשר לחמדנות הממשל ובעלי ההון הקרובים אליו. כל שוק בנוי על היצע וביקוש. הביקוש בישראל ידוע, יש צורך ב 60 אחף דירות חדשות בכל שנה. אם ייבנו 100 אלף, יהיה היצע גדול מדי, ואף אחד לא ישלם למדינה על קרקע חדשה שתופשר לבנייה. בפועל נבנו מאז תחילת שנות האלפיים כ 35 אלף בשנה, ולפני כחמש שנים זה עלה ל 45 אלף. כך נשמר ביקוש גבוה, והמחירים עולים. פחות חמדנות, בנייה של 65 אלף דירות בשנה למשך חמש שנים, ואז מעבר ל 55 אלף, יורידו מעט את מחירי הדיור, ולאחר התייצבות על מחיר ריאלי, ייבנו ממש קצת מתחת לצורך כדי למנוע הפסדים למדינה, לקבלנים ולבנקים. כשאלו יפסידו, כל המשק קורס, אבל זה לא אומר שהם חייבים להרוויח המון, ועוד על חשבוננו.