אנחנו מורידים את הכלב שלנו לעשות את צרכיו בגינה המשותפת של הבניין בו אנחנו גרים. כמובן שאנחנו מנקים אחריו. וועד הבית אוסר עלינו להיכנס לשטח של הגינה, הוא שם מודעה בכניסה לבניין שהוא יגיש תביעה נגד הדיירים שמורידים את הכלבים לגינה המשותפת. מה החוק אומר?

יש פגם בהורדת כלבים לגינה משותפת לעשות צרכיהם, גם אם מנקים אחריהם. אמנם האיסור צריך לקבל תוקף על ידי אספת דיירים ברוב מסוים של הדיירים, אולם גם מפאת שכנות טובה רצוי לא להמשיך לעשות זאת.
אתן לך דוגמא: גם לאחר שמנקים את הצרכים הגדולים, הרי שאת הצרכים הקטנים לא ניתן לנקות, הם נספגים באדמה או בצמחים או בחומת הגינה, ולאחר כמות מסוימת יתחיל לנדוף ריח לא נעים שיפריע בעיקר לדיירים שחלונותיהם פונים לאותו כיוון.
אז אני מציעה להתחשב, ולמצוא מקום ציבורי המתאים לכך.

רכוש משותף כשמו כן הוא נגיש על ידי כל בעלי הדירות והשוכרים.

כדי ליצור הגבלה על השימוש ברכוש נדרשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות.

אני ממליץ לך להיות חכמה ולא צודקת.. חפשי גינה אחרת, פשוט ביותר, לא כדאי להעכיר יחסים עם שכנים בבניין בגלל צרכים שלך כלב, ואפילו שאת אוספת!

שלום וברכה אני גם בעל כלב, אני גם בבנין משותף והדירה היא שלי, ואני יגיד לך כל עוד את מנקה אחרייך הוא לא יכול לעשות כלום חוץ מלנסות לקחת שליטה ולהיות בעל הבית, אם הגינה היא של כל דיירי הביניין והיא ציבורית ואת לא משליכה פסולת ולא עושה שם רעש בשעות מ14"עד 16:00, או מ23:00 בלילה ואת לא עושה שם שום עוון או פשע וזה לא גינה פרטית, הוא לא יכול לעשות כלום, תנסי מחר תגידי לו "אתה יודע מה לך תיתבע"ותיראי את התגובה שלו,, כי זה לא נכון שאת מחפסת לריב אם שכנים את מנסה להיות בסדר, אבל אם תוותרי בזה, מחר יגידו לך שהכלב מפחיד את הילדים, אני אומר לך זה עיבעו של אדם תיפתחי לו פתח והוא כבר יידע איך לנצל אותו.. מקווה שעזרתי,, שהוא יקנה את הגינה אז יהיה לו הזכות,, כי אם מיבחינה חוקית היה אסור לך? תאמיני לי שהוא לא היה מחכה.

בוודאי מדובר בשימוש שאיננו סביר, גם הוא יכול להשתין שם ולנקות אחריו?
לא הייתי מסתכן בתביעה.

בס"ד
לעניות דעתי אין כאן עילה לתביעה אלא יש כאן מקום כפי שקודמתי ציינה להתחשב בשאר הדיירים ולהמנע מעימות עמם. הרגשה לא נעימה ילד משחק ומתגלגל בדשא ונוגע בשאריות צואה או בשתן של כלב זה ממש לא נעים! "שלום בית משותף להמנע"!

הרכוש המשותף הוא גם רכושכם. וכזה יש גם לכם זכויות בו. אם ישנם הגבלות בו, הרי הם אמורים להיות רשומות בתקנון הבית. בהעדר תקנון, נשאלת כיצד נהגו בו מימים ימימה. ועד הבית אינו יכול לקבוע על דעת עצמו.