ממי כדאי לקנות דירה? - האם כדאי לקנות דירה מקבלן או דירה יד שנייה?

בדרך כלל כשקונים בית מקבלן וקונים ''על הנייר'' מקבלים את הבית זול יותר ולא צריך לשפץ בכניסה לבית.. אבל עם הקבלן פושט רגל יש סיכוי להישאר בלי בית ובלי כסף... ובדירה יש שניה אין סיכוי שיקרה דבר כזה.

שלומי,
אני מציע שתקח דף, תחלק אותו (עם קו) לשניים - לאורך.
למעלה בצד ימין תכתוב "קבלן", ובצד שמאל: יד 2".
בטור הימני תכתוב את כל המעלות והחסרונות שעולים בדעתך
ו/או שאתה שומע מאחרים, כאשר אתה מדרג כל מעלה וחיסרון מ1-5.
זאת אומרת, מעלה חזקה = 5, לעומת זאת חסרון חזק = 5-.
וכן תעשה בטור השמאלי לגבי יד 2.
בסוף תסכום את שני הצצדים, (כל אחד לחוד, כמובן),
ותראה מה יצא לך!

אם אתה רוצה לשמוע ממני מעלות וחסרונות על שני הצדדים,
פשוט תשאל.

שמחתי לעזור, ואשמח גם בעתיד,
עודד100

זה מאוד תלוי בתקציב וביכולות
לרוב דירות מקבלן לוקחות מספר חודשים עד האיכלוס ובנתיים תצטרך לשלם שכירות

זו שאלה יפה ונחמדה אבל אין עליה באמת תשובה. זה תלוי. אבל דבר אחד על רוכש דירה לדעת ולשנן ולא משנה אם הוא קונה יד ראשונה, יד שניה או שלישית, בארוע כזה של רכישת דירה חייבים לקחת עורך דין מטעמך. עורך הדין של הקבלן אינו עורך הדין שלך, והסכם מהאינטרנט אינו מספיק ובקיצור אל תחסוך, קח עורך דין ללוות את העיסקה, תהא אשר תהא.

שלום, האמת שזו לא שאלה של כדאיות, אלא שאלה של יכולת, והתשובה מורכבת מכמה פרמטרים- לדוגמא- האם הדירה מקבלן מוכנה כבר ופשוט לא מאוכלסת? האם אתה קונה דירה "על הנייר"? איפה תתגורר עד אז- שכירות?- פן נשכח שזו גם הוצאה.
צריך לזכור שבקניית דירה מקבלן- אין רישום בטאבו על שמך, וכבית משותף.
מלבד לזאת- יש הוצאות רבות בבית חדש מקבלן לעומת יד 2, ועוד ועוד.
ואולם- דבר אחד חשוב- בכל רכישת דירה, שזו הקנייה הגדולה ומשמעותית ביותר בחייה- היעזר בעורך דין מומחה למקרקעין- ככה תקטין את סיכוניך.
מצרפת קישורים למאמרים שכתבתי באתר מאמרים- מקווה שיעזרו לך:)
בהצלחה בכל שתבחר לקנות.

אני גם לא חושבת שיש תשובה חד משמעית לשאלה כזו, זה תלוי בכמה מרכיבים, שהעיקרי בהם הוא התקציב שלכם.
כמובן שיש עוד שיקולים, צירפתי לך כתבה שקראתי השבוע בנושא עם כל היתרונות והחסרונות, זה יעשה לך קצת סדר בדברים

אני יכול לשתף מניסיוני כאדריכל שלא פעם קניה של דירה מקבלן יכולה להיות
בערך כמו שמרגישים שהולכים למוסך עם האוטו - את היודע איך אתה נכנס. אתה לא יודע איך תצא.

בקניה מקבלן עם החוברות הצבעוניות הכל נראה ורוד ומקסים.
בפועל יש הרבה מידע טכני שהקונה לא באמת רואה בעיניים או יכול לחוות במציאות.
זה בעיקר כאשר מדובר על "קניה על הנייר".
לא פעם גם כאשר הדירה בנויה כבר והקניה מתרחשת אז לקונה קשה מאד לחוש ולדעת מה הגדלים הנכונים של הבית ולהבין מה נכנס ואיפה.
מעבר לנושא התכנוני והגדלים יש גם עלויות נוספות רבות והשקעה שצריכים לבצע כדי הדירה תוכל לתפקד.

בדירה יד שניה זה לא חדש מהשקית אבל הרבה פרמטרים כבר פתורים -
מצב הבנין, ניתן לראות בדיוק איך דברים מסתדרים בתוך הדירה, מי השכנים וכעקרון רב הגלוי על הנסתר. לפעמים גם מקבלים אקסטרות כמו מזגנים וכריהוט שיכול לשמש לפחות בהתחלה.
תלוי מה מצב הדירה ואם רוים לבצע בה גם שיפוץ.

המלצתי כאיש מקצוע היא לבדוק היטב כל נכס שקונים - חדש או משומש.
לעשות היטב שיעורי בית כדי למנוע כמה שפחות הפתעות בקבלת הנכס.

בהצלחה,
יחיאל טימסית, אדריכל

אתם גם יכולים לעשות שיפוץ מקיף השאלה אם זה יהיה כמו עלות של בית חדש? הכל ענין של גבולות וא להשתולל עם השיפוץ

שאלה זו נשאלת על ידי כל קונה דירה בתחילת הדרך.

כמובן שישנם יתרונות וחסרונות לכל אחת מהחלטות ואסכם את העקריות.

דירת יד 2

יתרונות
אין חתול בשק מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל, לוחות זמנים צפוי.
חסרונות
בלאי, צורך בשיפוצים.

דירת יד 1

יתרונות
כמו רכב חדש גם דירה חדשה יאמרו חלק מהאנשים, העדר בלאי.
חסרונות
לוח זמנים שלעיתים אינו צפוי, מחיר גבוה יותר לעיתים, אי ודאות מסויימת.


תוכל ללמוד ולעומק בלינק המצורף

מצורף קישור

זה תלוי בתקציב וביכולות כי דירות מקבלן יצתרכו גם שידרוג ותוספות עדיף לחפש דירה יד 2 במחיר אירלי

היי שלומי,

דירה חדשה מקבלן היא לדעתי אופציה טובה יותר ברוב המקרים.
חשוב לבצע רכישת דירה מקבלן מוכר ומהימן, בכדי להימנע מבעיות.
אני קניתי דירה של אשדר ומאוד מרוצה. מצרף לך קישור שתבדוק.
בהצלחה.