למה רחוב דיזינגוף נחשב לרחוב שבו עולה הכי הרבה כסף להשכיר דירה?

כי זה מרכז תל אביב ודירה בתל אביב עולה מלא, במיוחד שזה בדיזינגוף

כי זה רחוב מרכזי שיש בו הכל וזה