שאלה עקרונית בנושא דמי מפתח: האם רישום שם שונה על תיבת הדואר, מזה שמופיע בחוזה השכירות המוגנת, וללא הסכמת הבעלים, מהווה העברת זכויות בנכס והפרת חוזה?

אם הינך רשום בחוזה השכירות המוגנת, ומתגורר במקום, דהיינו לא ניתן להוכיח כי אינך מתגורר במקום ואינך מפר את החוזה, אזי אינך מעביר זכויות.
הצעתי במקרה זה, הוסף לשם שלך שם נוסף, כך למשל אם הבעלים יטענו כי הוספת השם הינה הפרת חוזה, אזי אתה למשל יכול לטעון כי השם הנוסף הינו לקבלת דואר בלבד, עקב נסיעה או כל דבר אחר.
מאידך אם אתה מעביר או משכיר את הנכס לגורם שלישי, ובחוזה אינך מורשה לבצע זאת, אזי הינך מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך, גם אם שמו לא מופיע על תיבת הדואר.

הבהרה בנוגע לשאלתי, הנכס שייך לגרושי ובחוזה נאמר כי הוא יכול לתת לי להשתמש בנכס מבלי לבקש מהבעלים הסכמה נוספת. הענין שהוא חייב כספים ולכן הסרתי את שמו מתיבת הדואר ורשמתי את שמי בלבד. לזאת הבעלים לא מסכימים.הם טוענים שגם שמו חייב להופיע.האם יש להם זכות חוקית לדרוש זאת?

הדבר לא מהווה הפרת חוזה אלא אם הוא סותר מפושרות את מה שנכתב בחוזה.

עו"ד שי עקרבי 03-6096002