מה עושה יועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן הוא מי שלמד והסמך במבחן של משרד המשפטים
מיסוי מקרקעין, שיווק ומכירות נדל"ן, מימון ופיננסים ( משכנתא) ועוד...

תפקידו תיווך בין קונה למוכר או הפוך, הערכת שווי של הנכס ועריכת החוזים.
שכרו נקבע באחוזים משווי העסקה.

תיקון קטן לחוכם
הערכת שווי נכס מבצעה שמאי, לא יועץ נדל"ן
מתווך נדל"ן ויועץ נדלן זה שני מקצועות שונים כאשר הראשון מחייב ברשיון ולרוב כלול באחרון, כמו גם יעוץ משכנתאות זה מקצוע בפני עצמו

אני במקרה לומד את זה...

שואל השאלה:
תודה! חוץ משיווק ומכירה של נדלן שאני יודע שיועצים עושים את זה אבל מעבר
האם יועץ נדל"ן גובה תשלום על יעוץ? מה הוא מיעץ?

anderune
מה יענה יועץ נדל"ן על השאלה כמה שווה הנכס שלי? לא יודע תשאל שמאי.

המילה יעוץ מבלבלת זה תיווך ב'פשיטה'.

שואל השאלה:
יועץ זה שם שיווקי במקום מתווך... השאלה שלי האם על יעוץ לוקחים כסף?
ומה בדרך כלל מיעצים? או שמתווך או יועץ הם רק עושים תיווך וזהוא..?

הוא יכול לגבות כסף רק במקרה של עסקה.

יועץ זה לא מתווך, ואין צורך ברשיון לייעוץ נדל"ן.
ויועץ יכול לגבות כסף על הייעוץ שלו, כמו שכל אדם אחר יכול לדרוש כסף על כל מידע שהוא מוסר, ואין לזה מגבלה או חוק.
ככה שנגיד לב לבייב (הבעלים של אפריקה ישראל), יכול לייעץ לך אילו נכסים לקנות ואיפה, אבל הוא לא יעשה את זה בחינם, והוא גם לא יתווך (אלא אם יש לו רשיון)

שואל השאלה:
anderune
איזה נכסים לקנות להשקעה?
מה עוד יועץ מיעץ? חוץ מהשקעות נדל"ן?

הוא יכול לחבר בינך לבין משקיעים, לדוגמה אם אתה רוצה ליהיות בקבוצת רכישה או אם עלית על איזה נכס עם פוטנציאל רווחיות גדול, הוא יכול למצוא לך משקיעים. כמו גם כמו יכול להדריך אותך בהליך לקיחת משכנתה, ואף לסייעה לך בבניית תוכנית לרכישת דירה, בין אם יש לך את ההון הראשוני הדרוש, או לא (כן ניתן לקנות בית גם ללא הון ראשוני). אבל כך בחשבון שלא כל ייועץ, הוא יועץ טוב, ויועץ טוב באמת עולה הרבה כסף (לדוגמה 1500 שקל לפגישה + אחוזים מהרווחים שלך או דמי תיווך)