הון עצמי למשכנתא - כמה אחוז של הון עצמי בערך צריך שיהיה כדי לקבל משכנתא? ומה זה בדיוק תמהיל?

רוב הבנקים דורשים 40% ניתן להגיע גם ל 30% אם יש לך את ההכנסות הרצויות, יש אפשרות להשתמש ב emi שזו חברה חיצונית שנותנת השלמה עד 85% מימון

מבדיקה שעשינו במס' בנקים דרשו מאיתנו 30% הון עצמי (במינימום) אבל הבנקאי הסביר לנו שזה תלוי בהכנסות (נוכחיות ועתידיות) ועל כן זו אינה תשובה חד משמעית.
לגבי שאלתך על מה זה תמהיל- זה די מורכב אבל במשפט אחד- תמהיל משכנתא הוא הרכב של מספר מסלולי משכנתא שונים שמטרתו בהרכבת המסלולים לפזר את סיכוני המשכנתא. בד"כ מומלץ לקחת תמהיל משכנתא עם 3-5 מסלולי משכנתא שונים...
זה ממש על רגל אחת אבל אם יש לך עוד שאלות על משכנתא ואתם לקראת התהליך שתדעי שיש פורום מומחים של מזרחי טפחות בפייסבוק אז תוכלי להיעזר בו, לי הוא מאוד תרם. מצרפת לך קישור לנוחיותך. שיהיה כל טוב ובהצלחה!

היי אביבית

לשאלתך לגבי ההון העצמי, ניתן לקבל עד 75% מימון מהבנק במידה וההתנהלות הכלכלית שלך תקינה והנכס טוב. במידה ואת צריך יותר ניתן לצרף גם חברת emi אשר מגדילה את המימון עד ל85%-90%.
ולגבי שאלת התמהיל מדובר בסך כל מסלולי התשלום של המשכנתא.
בניית התמהיל שונה מאחד לשני והיא אמורה להיות מותאם לך וליכולת הכלכלית שלך בצורה מקסימלית.
אני אישית ממליץ לצרף חברת יעוץ שתעזור לך בצעד החשוב שאת עושה ותבנה עבורך את תמהיל המשכנתא האופטימאלי ובנוסף בתצע את כל העבודה מול הבנקים.

רונן חן- יועץ משכנתאות 0526040571

מסלול ראשון: פריים (משקל בתמהיל – 33%)
אני אישית מאוד אוהב את המסלול הזה ואם היה ניתן סביר להניח שהייתי נותן לו משקל יתר בתמהיל, אבל בגלל שבנק ישראל מגביל את האפשרות לקחת יותר ממנו יותר מ- 1/3 אז אני תוחם אותו ל- 33% בלבד.
יתרונות המסלול:
הוא לא צמוד למדד (ולכן מהיום הראשון הקרן יורדת בהדרגה)
הוא זול יחסית למסלולים האחרים
ניתן להחזיר בו כסף החל מהיום הראשון ללא עמלת היוון (וגם ניתן למחזר אותו ללא עמלה)
החיסרון הגדול שלו:
הוא משתנה בכל חודש, וכמו שהוא ירד בשנה האחרונה כך הוא יכול לעלות בשנים הבאות.
כיום הפריים עומד על 3.25% וממש לא מזמן הוא עמד על 7%, כך שאין בו ביטחון של ממש ולכן בנק ישראל גם הגביל אותו לעד 1/3 מתמהיל המשכנתא שלכם.
הערת אגב:
יש מסלול שדומה לו ונקרא "עוגן מק"מ", גם הוא לא צמוד וגם הוא ניתן לפירעון מוקדם ללא קנסות, אבל אני פחות ממליץ עליו כי הוא לא כל כך "מוכר" ולא שומעים עליו כל כך, הסיכון הוא שאתם לא תשימו לב שהוא בתהליך עליה ולכן לא תדעו ל"צאת ממנו שתצטרכו (בכתבה הבאה תוכלו למצוא השוואה מלאה בין הפריים לעוגן מק"מ).