שינוי ייעוד של מחסן - שלום, אני רוכשת דירה עם מחסן צמוד דירתי. אני מעוניינת להפוך את המחסן לחדר טיפולים (חדר עבודה). איך אני אמורה לבצע את שינוי היעוד? את הדירה אני רוכשת מקבלן הבניין נמצא בתחילת הבניה.

שלום

צר לי לציין כי אינך יכולה לבצע השינוי מאחר וקיימת סבירות גבוה לכך שהשכנים יתנגדו.
יתר על כן אם ב-תבע קבעה את היעוד למחסן, אזי רק שינוי תבע יאפשר לך זאת, אך הדרך לאישורה "רחוקה" מאד מאד.

מאיזו בחינה?
מבחינת ארנונה אפשר לגשת לעירייה אבל נראה לי שמדובר באותם תעריפים.

יש לבדוק בהיתר בניה מה הססטוס של המחסן. אם נכלל כשטח עיקרי אז סביר מאד שלא תהיה בעיה לספח אותו לשטח הדירה. אם המחסן מוגדר כשטח שרות יש לבדוק האם ישנם שטחים עיקריים שלא נוצלו ואז לבחון אפשרות של הגשת בקשה להיתר ועדכון התוכנית. יש לציין שברוב המקרים אפ ישנם שטחים שלא נוצלו מדובר בהליך מורכב בירוקרתית ודורש הסכמת שכנים.

אני מבין, שהמחסן גדול.
מה אומר על זה הקבלן?!

בכול מקרה, אני מציע לך לבקש מהקבלן להוסיף שקעים ותאורה שיתאימו לעבודה כזו בעתיד, ובמידה שאיכשהו תצליחי לקבל אישור לזה.

מחסנים, הם שטחים מוחרגים מהשטח המשוטף, ומוצמדים לכול דייר. אם תקבלי אישור מכול הדיירים, יתכן ואם תגשי למחלקת הבנייה בעיריה, הם יוכלו למצוא דרך להקל עליך; ושוב, הכול מותנה באישור מכול הדיירים.

דרך אגב, למחסן קיר משותף עם הדירה שלך? דהיינו, הכניסה למחסן, היא מהדירה?

שואל השאלה:
כן המחסן צמוד לדירה יש קיר משותף למחסן ולדירה

לידיעתך ברגע שהמחסן צמוד לדירה את יכולה לספח אותה לדירה בהחלט חוקי וכן לשימוש ביתי שלך כמו חדר טיפולים אפשרי

אצלנו יש מחסן שצמוד לדירה ונחשב לחלק מדירה ומחויב בתעריף מגורים. למרות היותו מחסן. כל עוד שזה מחסן שאינו עסקי אין אין מגבלה.
ברגע שהינך מסווה את המחסן לחדר זה כבר נחשב לחדר כל עוד הוא צמוד לדירה.

אבי בעסקי הבנייה אז בררתי מהידע שלו, והנה מה שלמדתי:

אז אם יש קיר משותף, אז את יכולה לפתוחמדלת מהדירה, גם כשאת משתמשת במחסן כמחסן - זה הרבה יותר נוח.
מתוך המחסן, תבני קיר צמוד לדלת הקיימת אליו מבחוץ, כך תגני מפני פורצים לדירה.
אם את משלמת ארנונה על שטח המחסן, לפי התעריף למ"ר בדירה, אז מבחינת הארנונה, מתיחסים לשטחו כשטח עיקרי, ולא כמחסן.
במקרה וזה כך, אז לא בטוח שלא יאשרו לך להשתמש בו כחדר טיפולים, וייתכן שאת אפילו לא חייבת להודיע.

אוליי תגשי לעירייה ותסבירי על המקרה הזהה, על דירה שאת הולכת לרכוש, כביכול, שם יש את המחסן, ושתשלום ארנונה בגובה כמו על שטח הדירה, וכחלק מבחינת הנושא, וכדאיות הרכישה, את שואלת אם אפשר להשתמש בשטח המחסן כחדר טיפולים, והאם צריך אישורים ופרוצדורה מיוחדת או מורכבת?

ולאנונימי שלפניי. אם התעריף המשולם, הוא תעריף מגורים, אז מה הסיבה שלא להשתמש בו כחדר רגיל, ואפילו למגורים?!

כי הוא משמש כמחסן דירתי, קטן יחסית למגורים. צמוד לבית, אך הכניסה שלו נפרדת מהבית. התעריף שקבעו לנו הוא תעריף למגורים, היו אצלנו ומדדו מטעם העירייה.

חברים יקרים, אין קשר בין הארנונה על תעריפיה לבין השימוש המותר במחסן.
במידה והמחסן אינו חלק מהדירה אלה בעל כניסה נפרדת, הוא מהווה שטח שירות ולכן אסור לעשות בו שימוש המהווה "שימוש עיקרי" כגון חדר טיפולים, יח"ד וכד'.
במידה והמחסן מהווה חלק מהדירה אין בעיה להשתמש בו בשימוש היעיל מבחינתך.
אסור לפתוח פתח בין המחסן לדירה במידה והמחסן חיצוני, כמו כון אסור לאטום את הכניסה למחסן, עבודות אלו מחיבות הוצאת היתר בניה.
במידה וקיימות זכויות בניה שלא נוצלו, ניתן לנסות להוציא היתר בניה להסבת שטח המחסן לשטח עיקרי, מה שמצריך את אישור השכנים ויכול להיות כרוח בתשלום של היטל השבחה, דבר נוסף הוא לנסות לקבל היתר ל"שימוש חורג" אך גם פעולה זו יכולה לגרור תשלום היטל השבחה.