התמונה ברשיון Creative Commons
2 תשובות
קודם כל, אני לא עורך דין ולכן מה שאני כותב כאן הוא לא ייעוץ משפטי :-)
ועכשיו לעניין:
משכנתא זו הלוואה שהבטחון להחזרה שלה במלואה הוא רישום זכות בנכס הממושכן (הדירה) לטובת הבנק שנותן את ההלוואה.
כל זמן שמחזירים את ההלוואה, לבנק לא ממש משנה מי משלם, אבל אם יפסיקו לשלם הבנק יתחיל לחפש את ההורים ובדרך כלל הבנק לא עושה את זה בעצמו אלא הוא מעביר את זה לעורכי דין. עורכי דין יגלו שההורים נפטרו ואז - או שהבנק יממש את הזכות על הבית, או שהבנק יתחיל לקבל את התשלומים של ההלוואה ממי שיורש את ההורים שלכם.
זה אולי יקח זמן עד שתתחילו לשלם או תצטרכו לעזוב את הבית, אבל זה יגיע. לכן, אם יש להורים הנחות בארנונה בגלל נכות, אולי טוב שבאמת הם יקחו את המשכנתא, אבל תהיו מוכנים ברגע שהם לא יוכלו לשלם יותר, שאתם תצטרכו להמשיך את התשלומים. כל עיכוב בתשלומים, רק יגרום לכם אחר כך לשלם יותר, כי העורכי דין של הבנק לא עובדים בחינם והבנק יקח גם ריבית פיגורים על מה שלא ישולם בזמן. בנוסף יש הוצאות של פעולות שונות שעורכי דין עושים כדי למצוא מי שצריך לשלם ולראות איך להוציא ממנו את הכסף. הרבה פעמים הם עושים הרבה פעולות לא כי זה נותן משהו, אלא כדי לגבות כסף עבור הפעולות (ואת הכל אתם בסוף משלמים).
אז אם הכוונה שכשההורים לא יהיו אתם תמשיכו לשלם - הכל בסדר.
אם אתם חושבים שבאמת אם ההורים ימותו והמשכנתא על שמם, לא תצטרכו לשלם, אז רק תדעו שגם תצטרכו לשלם (אם אתם היורשים של ההורים) וגם אם לא תעשו את זה בזמן תשלמו הרבה יותר, או שהדירה לא תהיה לכם אחרי איזה זמן שלא ישלמו לבנק.
למכור את הדירה לא תוכלו כי יש עליה משכנתא בטאבו ובלי הסכמה של הבנק, לא יהיה אפשרי להעביר עליה בעלות.

אני מקווה שזה מספיק ברור, אבל לפני שעושים שטויות, אולי, אם מה שאמרתי כאן לא מספיק לכם ואתם רוצים ש"הפרופסור" יגיד כדי שתוכלו לחשוב שזה גם נכון, אז תשאלו "פרופסור".
שורה תחתונה: אם המשכנתא היא 60% מערך הדירה, למשל, אז עד שהיא לא מסולקת לגמרי, 60% מהזכות בבית היא של הבנק והוא יכול לסלק משם מי שגר שם ולמכור את הדירה כדי לסלק חוב שלא משלמים לו והוא יכול להראות שאין לו ממי לגבות אותו (אם לא תשלמו).
"רמאות" מהסוג הזה, לא כדאית ולא משתלמת.
לא נצטרך לשלם"?
מי ישלם במקומכם? משלם המיסים?
יש חוק במדינה וכל בנק, אחרי הכל בסופו של יום, הוא עסק לכל דבר.
גם אם פייר וגם אם לא, גם אם מותר לו וגם אם אסור לו, שורה תחתונה, הוא עסק לכל דבר וגם הוא רוצה להרוויח.
פנו ליועץ משכנתאות ובקשו משכנתא, שמתאימה לכם ולתקציבכם.
אולי תאהב גם את: