שכן שבונה מרפסת - צריך 20% מתנגדים כדי למנוע? אם קיבלתי מכתב רשום האם אני צריך סיבה מוצדקת כדי להתנגד או שמספיק אם אני אומר שזה רועש ומפריע לנוף?

לפני הכל, אני לא בטוח בקשר ל20 אחוז, נראה לי שצריך יותר.

הנימוק להתנגדות לא יכול להיות הרעש של הקמת המרפסת מהסיבה הפשוטה שזה רעש זמני וכמעט כל מבנה שבונים יוצר רעש..

מה שכן, אתה יכול להגיד שזה פוגע לך באיכות הסביבה ומוריד את ערך הבית שלך, בית המשפט מתחשב בעובדות כאלו.
בהצלחה

בלי סיבה מוצדקת חבל שתתנגד. טענת הפרעה לנוף- לא תתקבל אם אין מדובר בהפרעה ממשית, רעש שייגרם במהלך הבניה אינו נימוק להתנגדות להיתר. קשה לשער כיצד אם תוקם מרפסת ייגרם רעש (יש פסקי דין שקבעו כבר שבבית משותף יושבים בגינות ו
במרפסות וזה רעש צפוי ומקובל).
לעומת זאת:
ככל שבאמת צפויה להיגרם, אם הבניה תושלם לפי הבקשה להיתר, הפרעה ממשית:
לגבי ההליכים לקבלת ההיתר- אתה זכאי להגיש התנגדות רק אם אתה שכן באותו בית משותף, וההתנגדות תתקבל רק אם יש נימוקים תכנוניים משכנעים להמנע ממתן היתר (כגון, סטייה מהוראות תכניות בנין עיר, כיעור חזית של בית המשותף וקירותיו החיצוניים- אם יש לבית המשותף חזית אחידה ואסטתית והמרפסת ממש תבלוט באופן פיסי או עקב צורתה או מרכיביה הצפויים, או נימוקים תכנוניים מוצדקים, אמיתיים וממשיים אחרים, כגון אם צפויה להיגרם בפועל חסימת קרני שמש בכלל או בשעות מסוימות שלא נגרמה קודם, חסימת מבט לנוף- אם זו תיגרם בפועל כאשר המבנה יושלם, וכיוצ"ב הפרעות של ממש להנאה סבירה שבעל דירה זכאי לצפות שיפיק מדירתו או מחזות הבית המשותף).

בנוסף ראוי לציין כי לפי החוק, אם אתה עצמך ניצלת באופן דומה זכויות בניה למרפסת/סגירתה, זה ייחשב כאילו אתה מסכים לבניה, גם אם תתנגד. (עד כאן- לענין הבקשה להיתר).

עניין אחר הוא השאלה האם השכן עושה שימוש ב ר כ ו ש מ ש ו ת ף בלי הרוב הנדרש לכך לפי חוק המקרקעין, או אם נגרמת לך או לערך דירתך פגיעה קניינית:

כאשר שכן בבית משותף, מרחיב את הדירה מעל אדמה שמהווה חלק מהרכוש המשותף, או בונה על גג הבניין, בעוד הגג וזכויות הבניה על הגג אינם צמודים לדירתו (את זה לומדים על פי מסמכי הבית המשותף- צו בית משותף, תקנון ותשריט), זה יהיה מצב של "שימוש ייחודי ברכוש משותף"/הרחבת דירה תוך שימוש ברכוש משותף. בניה כזו טעונה הסכמה של בעלי 3/4 מהדירות בבית המשותף שלפי נסח הרישום "צמוד" לדירותיהם בסך הכל לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, אך ההתנגדות לה, לא תישמע אצל הועדה המקומית בהליך היתר הבניה, אלא זה הליך שמתנהל בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין (שופטים שפועלים בלשכות הטאבו).

אם זה העניין עם המרפסת, או גם אם השכן השיג את הרוב הנדרש, אך צפוי באופן ממשי, כי הבניה כשתסתיים תפגע בחזית האחידה והאסטתית של חזיתות בבית המשותף, או תפריע בעתיד לך או לדיירים נוספים בבניין לממש זכויות בניה משותפות על הגג ו/או בחצר (כגון אם מדובר בבניה בגג, בבניין בו טרם נוצלו כל זכויות הבניה או שניתן להרחיבו בהגשת תכנית חיזוק מרעידות אדמה לפי תמ"א 38), או אם בבניית המבנה, השכן צפוי לנצל זכויות בניה העודפות על החלק היחסי שמשוייך לדירת השכן, וכך להפריע לשכנים אחרים להרחיב דירותיהם במלוא זכויתיהם בהמשך, או אם צפויה להיגרם עקב כך שהמבנה יתווסף, הפרעה מ מ ש י ת אחרת להנאה או לשימוש בדירתך או ברכוש המשותף, תוכל להגיש תביעה למפקח/ת על רישום המקרקעין, ולבקש במסגרתה כנגד השכן צו מניעה וצו מניעה זמני, לאסור לבצע כל עבודות בניה על פי הבקשה להיתר שהגיש לועדה המקומית.

התנגדות למתן היתר, כמו גם הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין, הם עניינים מורכבים הטעונים ייעוץ משפטי (לפעמים גם יעוץ הנדסי). לפיכך בכל מקרה מוטב כי תתייעץ במומחים, בטרם תחליט לפעול.