4 תשובות
לי נראה שהם מנסים להוריד את המחיר (של ה-600) כדי להגדיל ביקוש ולמשוך לקוחות למקומות מסוימים, ולכן לא מבקשים את המחיר המלא.
שואל השאלה:
אלו מוחרים פרטיים אין להם סיבה לעשות כך:))
אלו מוחרים פרטיים אין להם סיבה לעשות כך:))
התשובה היא פשוטה עצם זה שהשטח הוא כפול לא מעידה שגם המחיר אמור להיות כפול, להפך ישנו חוק התפוקה השולית הפוחתת והוא גם רלוונטי לנדל"ן.
במילים פשוטות יותר בנדל"ן שטח המגרש אכן חשוב אבל יותר חשוב הוא נצילותו כלומר זכויות הבניה על המגרש, ולכן אין שום סיבה שהמחיר יהיה כפול אלא אם זכויות הבניה שונות באופן משמעותי.
מקווה שהועלתי לך.
במילים פשוטות יותר בנדל"ן שטח המגרש אכן חשוב אבל יותר חשוב הוא נצילותו כלומר זכויות הבניה על המגרש, ולכן אין שום סיבה שהמחיר יהיה כפול אלא אם זכויות הבניה שונות באופן משמעותי.
מקווה שהועלתי לך.
הפער בין בית על 300 לבית על 600 יהיה בפער של עלות מחצית מגרש, שכן השטח הבנוי בדרך כלל זהה והפער הוא בגודל המגרש בלבד.
הבתים על 600 מטר בדר"כ הם הבתים הותיקים בישובים ובשל מצבם הפיזי מופחת המחיר בגין הבנוי.
מגרשים על 600 מטר שבנו את הבית במרכז המגרש, מה שמונע הרחבה או מכירה של מחצית המגרש השנייה, גם יאבדו חלק משווי מחצית המגרש.
הבתים על 600 מטר בדר"כ הם הבתים הותיקים בישובים ובשל מצבם הפיזי מופחת המחיר בגין הבנוי.
מגרשים על 600 מטר שבנו את הבית במרכז המגרש, מה שמונע הרחבה או מכירה של מחצית המגרש השנייה, גם יאבדו חלק משווי מחצית המגרש.
דביר