למה השכרת דירה עולה כמו השכרת חדר

שואל השאלה:
לא נכון^ אני רואה דירות להשכרה 3 חדרים 4000 שקל לחודש וכמעט כל חדר שותפים גם כן 2500-4000+

ביקוש והיצע