מה זה משכנתא?איך לוקחים אותה? אפשר לקחת כמה פעמים בחיים? אפשר הסבר על זה?

זה כמו הלוןאה לבית

זה הלוואה לבית לוקחים מהבנק ואפשר לקחת כל פעם שאת קונה בית

שואל השאלה:
אבל חייב בשביל לקחת משכנתא חדשה לסיים לשלם את המשכנתא הקודמת נכון? ורק מהבנק לוקחים? וזה רק שקונים בית או שגם שוכרים דירה?

לגבי הראשון אין לי מושג לפי מה שידוע לי רק מהבנק אפשר ורק שקונים כי לא צריך הלוואה להשכיר דירה

זו הלוואה לצורך קניית נכס מסוים(בית, מקום לעסק)
צריך הון עצמי מסוים בשביל לקבל משכנתא וזה נפרס בדרך כלל להמון שנים
לוקחים בבנק ואני לא בטוחה אם צריך לסיים לשלם משכנתא לפני שלוקחים עוד אחת.
ואי אפשר לקחת משכנתא בשביל שכר דירה כי שכר דירה זה לא נחשב לנכס בבעלותך אלא רק השכרה של נכס אחר לתקופה מסוימת

משכנתא זו הלוואה (תכלס אוסף של הלוואות אבל לא ניכנס לזה) למטרת דיור
זו הלוואה ממש גדולה שלוקחים מהבנק לצורך קניית דירה
לוקחים אותה דרך הבנק
השלב הראשון הוא קבלת אישור עקרוני
כדי שהבנק יתן לך משכנתא את צריכה:
1. תלושי שכר של כמה חודשים אחורה
2. הון עצמי
ב2 רוב האנשים נופלים ובגלל זה לא קונים דירות
מה זה הון עצמי?
נניח את רוצה לקנות דירה שעולה מיליון, הבנק לא ילווה לך מיליון בחיים, הוא יהיה מוכן להלוות לך 750 אלף (שזה 75% ממחיר הנכס) בתנאי שתביאי בעצמך את ה25% הנותרים (במקרה הזה 250 אלף)
בלי הון עצמי קשה מאוד (אפשרי אבל קשה) לקנות דירה
לאחר שתקחי מהבנק את המשכנתא - את תחזירי כל חודש סכום קטן של כסף עד שתוך כמה שנים (יכול להיות 15 יכול להיות אפילו 30) את תסיימי להחזיר את ההלוואה הזו (תכלס כמו כל הלוואה, מחזירה לאט לאט)
כמה תחזירי בכל חודש?
כאן אנחנו חוזרים לסעיף 1. תלוי בהכנסות שלך
הבנק יודע שאנשים צריכים לחיות על משהו ולכן הוא לא יתן לאף אדם לשלם החזר חודשי שהוא כל המשכורת שלו. ההחזר החודשי שלך יהיה בגובה של עד שליש מההכנסות שלך.
כלומר נניח את מרוויחה 12 אלף, ההחזר של המשכנתא הכי גבוה שתוכלי להחזיר בחודש יהיה 4,000
הבנק מסתכל גם האם יש לך חובות או התחייבויות שעלולות להשפיע על יכולת ההחזר שלך.
אם ההכנסות שלך נמוכות מדי הבנק לא יתן לך אישור עקרוני
ולשאלתך הבאה, אפשר לקחת כמה פעמים שרוצים (כל פעם מחדש תצטרכי אישור עקרוני רק שבפעם השניה, ההכנסות של השכירות (במידה והדירה הראשונה שקנית מושכרת ואת לא גרה בה) גם יחשבו לך ולכן אןלי יאשרו לך לקחת עוד משכנתא)
מקווה שההסבר היה מובן
ולכל שאלה נוספת אני כאן :)

רואה עכשיו את התגובה שהוספת אז
- לא חייבים להחזיר משכנתא אחת כדי לקח. עוד אחת
- לא רק מהבנק אפשר לקחת משכנתא, יש חברות שמתעסקות עם זה וגם נותנות רק ששם את צריכה יותר הון עצמי (לכיוון ה40% ולא 25% כמו בבנק) ושם הם בדרכ יתנו לך רק בקניית נכס מעל מיליון אם אני לא טועה כך שאם את קונה בפחות - פחות רלוונטי
- משכנתא זו הלוואה לקניית נכס, כי את צריכה הרבה כסף בבת אחת, למה צריך הלוואה לשכירת דירה xd?

שואל השאלה:
רגע אז צריך משכנתא לשכירת דירה? ולמה שבן אדם בעצם יקח שתי משכנתאות? ואם יש משכנתא שהוא לוקח ואחרי חצי שנה מתחרט ורוצה לגור בבית אחר מה הוא עושה!

לא צריך משכנתא לשכירת דירה!
כמה כבר עולה לשכור דירה? הכי הרבה 10,000 נניח
משכנתא זו הלוואה של כמה מאות אלפים

מי שרוצה שתי דירות יקח שתי משכנתאות, על כל דירה משכנתא
אם מישהו לוקח משכנתא וקונה בית עם הכסף ואחרי חצי שנה מתחרט ורוצה למכור את הבית הזה ולהחזיר את הכסף זה יעלה לו המון המון כסף, משכנתא זו הלוואה שלוקחים לעשרים שלושים שנה לא לשנתיים.
ורק התהליך של לקיחת משכנתא לוקח איזה חצי שנה כך ש...

^הוא פשוט מוכר את הדירה ורוב הכסף מהמכירה הולך כדי להחזיר את המשכנתא