4 תשובות
שלום עידן,
אתה מעלה בשאלה שלך שתי אפשרויות כאשר התשובה האוטלטימטיבית הינה - שתיהן. ככלל, שטר ערבות (מהסוג שניתן לרכוש בבנק הדואר) הינו בטוחה מוכרת וחשובה כערבון לתשלום החובות ע"י השוכר. בפועל מימוש שטר הערבות לוקח הרבה זמן, מחייב פעילות בירוקרטית מעייפת ופעמים רבות אינו מספק מענה לבעיה מיידית שיש לתת לה פתרון כספי. האפשרות השנייה, צ'ק בטחון הינה אפשרות הרבה יותר פרקטית ומקובלת כיום בשוק השכירויות בת"א. שוכר הנכנס לדירה מפקיד בידי בעליה צ'ק לפרעון מיידי בסכום שהוסכם על שניהם (בד"כ שכר דירה חודשי). הצ'ק מופקד בתחילת החוזה לחשבון בנק המשכיר בפק"מ צמוד מדד. בעל הנכס מספק למשכיר אישור עבור קבלת הסכום וכן אישור הבנק על כך שהסכום הנ"ל הופקד בפק"מ צמוד מדד. חוזה השכירות צריך לגבות את בעל הנכס כי במידה והשוכר חורג מתנאי השכירות הוא יכול לעשות שימוש מיידי בכסף שהופקד בחשבון כערבות. סכום זה מהווה למעשה כסף נזיל בו ניתן לעשות שימוש לתשלום חשבונות, תיקון נזקים שגרם להם השוכר בדירה וכד' באופן מיידי. שטר הערבות ישמש אותך במידה והנזק הכספי גדול (אי תשלום במשך תקופה, שריפה בדירה וכד') ועל כן חשוב לגבות אותו גם כן. טיפים נוספים אתה יכול למצוא בלינק המצורף.
אתה מעלה בשאלה שלך שתי אפשרויות כאשר התשובה האוטלטימטיבית הינה - שתיהן. ככלל, שטר ערבות (מהסוג שניתן לרכוש בבנק הדואר) הינו בטוחה מוכרת וחשובה כערבון לתשלום החובות ע"י השוכר. בפועל מימוש שטר הערבות לוקח הרבה זמן, מחייב פעילות בירוקרטית מעייפת ופעמים רבות אינו מספק מענה לבעיה מיידית שיש לתת לה פתרון כספי. האפשרות השנייה, צ'ק בטחון הינה אפשרות הרבה יותר פרקטית ומקובלת כיום בשוק השכירויות בת"א. שוכר הנכנס לדירה מפקיד בידי בעליה צ'ק לפרעון מיידי בסכום שהוסכם על שניהם (בד"כ שכר דירה חודשי). הצ'ק מופקד בתחילת החוזה לחשבון בנק המשכיר בפק"מ צמוד מדד. בעל הנכס מספק למשכיר אישור עבור קבלת הסכום וכן אישור הבנק על כך שהסכום הנ"ל הופקד בפק"מ צמוד מדד. חוזה השכירות צריך לגבות את בעל הנכס כי במידה והשוכר חורג מתנאי השכירות הוא יכול לעשות שימוש מיידי בכסף שהופקד בחשבון כערבות. סכום זה מהווה למעשה כסף נזיל בו ניתן לעשות שימוש לתשלום חשבונות, תיקון נזקים שגרם להם השוכר בדירה וכד' באופן מיידי. שטר הערבות ישמש אותך במידה והנזק הכספי גדול (אי תשלום במשך תקופה, שריפה בדירה וכד') ועל כן חשוב לגבות אותו גם כן. טיפים נוספים אתה יכול למצוא בלינק המצורף.
הכל תלוי מי שואל: המשכיר או השוכר.
לכל אחד יש אינטרס מנוגד. המשכיר רוצה בטוחה כמה שיותר יעילה וטובה למקרה והשוכר יפר את ההסכם ו/או יגרום
לנזק למושכר.
השוכר רוצה בטוחה מינימלית ומסוייגת שתחייב לפני מימושה פנייה מוקדמת אליו.
מנקודת מבט של משכיר הכי טובה זו ערבות בנקאית.
אם זה לא אפשרי אז מומלץ שטר חוב וערבים טובים.
ניתן גם לקחת מראש 2-3 חודשי דמי שכירות כבטוחה.
לגבי שיטרי חוב יש נוסחים שונים. יש שטר חוב שמאפשר לגשת ישירות לבנק השוכר ולחלט כסף במקרה שיש בו יתרת זכות.
יש שטרות פחות טובים שמחייבים את המשכיר לגשת ללשכת הוצל"פ ולפתוח תיק נגד עושה השטר.
שיק הוא כמו שטר חוב פשוט ומחייב הליכה ללשכת הוצל"פ. אין דבר כזה שיק בטחון. השיק הוא בטוחה אבל הוא שיק. לכן כמשכיר עליך להתנגד להוספת כל מיני סייגים על השיק כגון "לבטחון בלבד" וכד'.
לכל אחד יש אינטרס מנוגד. המשכיר רוצה בטוחה כמה שיותר יעילה וטובה למקרה והשוכר יפר את ההסכם ו/או יגרום
לנזק למושכר.
השוכר רוצה בטוחה מינימלית ומסוייגת שתחייב לפני מימושה פנייה מוקדמת אליו.
מנקודת מבט של משכיר הכי טובה זו ערבות בנקאית.
אם זה לא אפשרי אז מומלץ שטר חוב וערבים טובים.
ניתן גם לקחת מראש 2-3 חודשי דמי שכירות כבטוחה.
לגבי שיטרי חוב יש נוסחים שונים. יש שטר חוב שמאפשר לגשת ישירות לבנק השוכר ולחלט כסף במקרה שיש בו יתרת זכות.
יש שטרות פחות טובים שמחייבים את המשכיר לגשת ללשכת הוצל"פ ולפתוח תיק נגד עושה השטר.
שיק הוא כמו שטר חוב פשוט ומחייב הליכה ללשכת הוצל"פ. אין דבר כזה שיק בטחון. השיק הוא בטוחה אבל הוא שיק. לכן כמשכיר עליך להתנגד להוספת כל מיני סייגים על השיק כגון "לבטחון בלבד" וכד'.
במשך עשרות שנים בעלי הדירה נוהגים לקבל שטר חוב מהשוכרים כאשר בשטר החוב יש מקום להחתים 2 ערבים השטר בא להבטיח את התשלומים ואת קיום חוזה השכירות ולכן עדיף לחתום על שטר חוב כראוי מאשר לתת צ'ק בידי בעל הנכס. לידיעתכם שטר החוב נמכר ב- סטימצקי ב-צומת ספרים ב- קרביץ ובמגוון חנויות בכל הארץ לפרטים בהקשר לחנות הקרובה אליכם ניתן לחייג ל- 050-7463180 כמו כן בחנויות הנ"ל ניתן לקנות את חוזה השכירות הסטנדרטי היעיל והנפוץ ביותר, וכל זאת תמורת שקלים בודדים
אברם
כיום יש אתר שנקרא חוזים 2012 שדרכו ניתן לרכוש את שטר החוב המוכר והנפוץ ביותר במדינת ישראל וכן ברשתות השיווק צומת ספרים קרביץ וכן סטימצקי ובתמורת שקלים בודדים ניתן לרכוש את חוזה השכירות הסטנדרטי הכי נפוץ בשוק
עופר