5 תשובות
העירייה לרבות מנסה בכל מני דרכים להשפיע על בעל הנכס להחזיר את המצב לקדמותו ולהתאימו להיתר המקורי. מהתיאור שלך קימת סבירות כי חלה התיישנות על הבניה. עם זאת יכולים להגיש נגדך תביעה בגין שימוש בנכס שלא לפי היתר ועוד.
כמו כן חשוב לציין כי במקרה של בקשה להיתר בניה ומימוש זכויות בניה אחרות יכולים לדרוש ממך להרוס חלקים שלא מתאימים לתב"ע. (תכנית בנין עיר)
אני ממליץ לך ליקרא מאמר שכתבתי בנושא. יש דרכים להתמודד עם חריגות בניה ופיצול דירות. כל מקרה לגופו.
משרדינו ממליץ תמיד לבנות לפי היתר בנייה.
כמו כן חשוב לציין כי במקרה של בקשה להיתר בניה ומימוש זכויות בניה אחרות יכולים לדרוש ממך להרוס חלקים שלא מתאימים לתב"ע. (תכנית בנין עיר)
אני ממליץ לך ליקרא מאמר שכתבתי בנושא. יש דרכים להתמודד עם חריגות בניה ופיצול דירות. כל מקרה לגופו.
משרדינו ממליץ תמיד לבנות לפי היתר בנייה.
לא ניתן להעמיד אותך לדין פלילי על בניה ללא היתר, אך ניתן להעמיד אותך ואת בנך לדין פלילי על שימוש במבנה (למגורים) בניגוד להיתר (מחסן בלבד).
באותו אופן יכולה העיריה לבקש מבית המשפט להוציא צו הריסה כנגד הבניה על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
אם ישנו מצב שבו כל האזור מלא מחסנים שהוסבו למגורים (תוך עצימת/קריצת עין של העיריה), יכול שבמצב זה העיריה תהיה מושתקת מלפעול נגדך.
האמור בדברי, איננו תחליף לייעוץ פרטני עם עורך דין.
באותו אופן יכולה העיריה לבקש מבית המשפט להוציא צו הריסה כנגד הבניה על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
אם ישנו מצב שבו כל האזור מלא מחסנים שהוסבו למגורים (תוך עצימת/קריצת עין של העיריה), יכול שבמצב זה העיריה תהיה מושתקת מלפעול נגדך.
האמור בדברי, איננו תחליף לייעוץ פרטני עם עורך דין.
שלום
לצערי כל מה שציינת לא עומד מבחינה חוקית, רק בימים אלה התקבל פסק דין המציין כי כל אדם הרוכש מקרקעין אין הדבר כי יכול לשנות ייעוד, וכיו"ב, כך גם המקרה שלך.
המסקנה הינה שגם אם רכשת את הנכס בחריות בניה ובניגוד לחוק התכנון והבניה - שינוי יעוד ת. ב. ע. אינך יכולה להסתמך על אחריותו של המוכר, כל חריגת בניה הינה פלילית על כל המשתמע מכך, יתר על כן את עלולה להימצא במצב בו יהיה עליך להרוס את המבנה החריג, ולא הרשות המקומית תהרוס ותחייב אותך בהוצאות ההריסה.
אי לכך אני מציע לך לבדוק באמצעות גורם מקצועי ומוסמך כגון: אדריכל/מהנדס בנין את מצבך מבחינת יעודי הקרקע וזכויות הבניה, ובהתאם לממצאים לנהוג בהנחיית הגורם המקצועי.
לצערי כל מה שציינת לא עומד מבחינה חוקית, רק בימים אלה התקבל פסק דין המציין כי כל אדם הרוכש מקרקעין אין הדבר כי יכול לשנות ייעוד, וכיו"ב, כך גם המקרה שלך.
המסקנה הינה שגם אם רכשת את הנכס בחריות בניה ובניגוד לחוק התכנון והבניה - שינוי יעוד ת. ב. ע. אינך יכולה להסתמך על אחריותו של המוכר, כל חריגת בניה הינה פלילית על כל המשתמע מכך, יתר על כן את עלולה להימצא במצב בו יהיה עליך להרוס את המבנה החריג, ולא הרשות המקומית תהרוס ותחייב אותך בהוצאות ההריסה.
אי לכך אני מציע לך לבדוק באמצעות גורם מקצועי ומוסמך כגון: אדריכל/מהנדס בנין את מצבך מבחינת יעודי הקרקע וזכויות הבניה, ובהתאם לממצאים לנהוג בהנחיית הגורם המקצועי.
לא הבנתי חלק מהמגיבים לפניי. הפסיקה קבעה נחרצות שעבירות בניה הן עבירה מתחדשת. כלומר, כל יום שבו עומד מבנה לא חוקי - הוא לכאורה היום הראשון. אין התיישנות בעבירות בניה.
מה שכן, את לא חייבת ללכת ראש-בראש. קחי עו"ד טוב, שמכיר את העירייה הזו ספציפית ואת האנשים בתכנון ובניה שם. הוא יכול לנהל מו"מ, להסביר שנדפקת, שזה לא באשמתך, שעשו לפנייך מצגים. יכול אולי גם לאיים שהעיריה היתה לא בסדר ואולי גם סייעה למצב השווא שהבניה חוקית. ובכל מקרה לעשות כל מה שצריך - כדי להכשיר את הבניה הזו - במלואה או בחלקה.
מה שכן, את לא חייבת ללכת ראש-בראש. קחי עו"ד טוב, שמכיר את העירייה הזו ספציפית ואת האנשים בתכנון ובניה שם. הוא יכול לנהל מו"מ, להסביר שנדפקת, שזה לא באשמתך, שעשו לפנייך מצגים. יכול אולי גם לאיים שהעיריה היתה לא בסדר ואולי גם סייעה למצב השווא שהבניה חוקית. ובכל מקרה לעשות כל מה שצריך - כדי להכשיר את הבניה הזו - במלואה או בחלקה.
מצטרף לדעה הקודמת.
המקרה שלך, אבלין, מאד מורכב. בכל עירייה יש סוגיות אחרות, ופרק הזמן כאן הוא קריטי.
מציע לך גם לקחת עו''ד שמתמחה בנושא של חריגות בניה.
מצרף קישור ממנו תוכלי להתחיל.
בהצלחה
המקרה שלך, אבלין, מאד מורכב. בכל עירייה יש סוגיות אחרות, ופרק הזמן כאן הוא קריטי.
מציע לך גם לקחת עו''ד שמתמחה בנושא של חריגות בניה.
מצרף קישור ממנו תוכלי להתחיל.
בהצלחה
אנונימי