זמן הנדל"ן - האם זהו זמן טוב לקניית דירה? מבחינת מחירים כמובן, היתה ירידה כלשהי באיזורים מסויימים או שהמחירים נשארו כפי שהיו? כל העניין הזה לא כל כך ברור

מחירי הדירות אם אתה מתכוון לדרום נשארו כבר בכמה שנים האחרונות באותם מחירים, היום גם אין שינוי דירת 4 חדשים מקבלן באזור הדרום כ870,000- מיליון שלוש מאות חמישים.
יש אזורים המוגדרים איזור מיוחד בפריפריות יש הטבות מסויימות

אם יגיע מיתון לישראל, אני צופה, שהמחירים יעצרו, ובמקומות שהביקוש חלש אף ירדו, ביחוד יד שניה.. לציין שבאזור תא -גוש דן, המחירים יציבים יותר. זו דעתי האישית, ואיננה המלצה.
אם נלך אחורה בשנים, כל כמה שנים היתה ירידה או עצירה במחירי הדירות, תלוי באזור.

זו שאלה שצריך להתייחס אליה בצורה קצת פחות פשטנית.

1. מה מטרת ההשקעה שלך? אם הכוונה לעשות עיסקת אקזיט, חובה להכיר את אזור הפעולה היטב באילו מחירים נמכרות דירות, יתרונות וחסרונות של המקום וכו, את הרווח במקרה זה עושים מהקניה במחיר הנמוך ממחיר השוק, או השבחה ומכירה במחיר השוק

2. אם המטרה היא לטווח ארוך יותר, מה שחשוב להבין זה את המגמה בשוק שבו התכוונת להשקיע, לא כל הארץ מתנהגת באותו אופן, וגם שכונות שונות באותה עיר יכולות להתנהג אחרת. אם באזור שלך יש ביקושים ומגמה של הגירה חיובית, זהו סימן מעודד לקניה לטווח ארוך יותר.
בכל אופן מה שיקבע את הרווחיות של העיסקה הוא מסלול המימון שיכול להיות רווחי, או מאד יקר אם בוחרים מסלול שגוי

לסיכום אומר שתמיד זה זמן טוב להשקיע אם מכירים את השוק ויודעים לזהות הזדמנות שהיא נקרית בדרכך.


בהצלחה
דרור סמואלוב - נדל"ן באיזי

בחלק מהערים המחירים ירדו ובחלק הם עלו
השאלה היא מאוד כללית

" כשאתה מחליט לקחת משכנתא דווקא בתקופה כזו של אי ודאות בשווקים, כשהכותרות הראשיות זועקות שאירופה קורסת ושהממשלה אישרה העלאת מסים נוספת, אתה רוצה שמישהו יגיד לך שיכול להיות יותר גרוע או במילים אחרות, יוציא אותך מהבאסה." (המשפט נלקח מתוך הפוסט המצורף) כמו שאתה בטח מבין, מה שאני מנסה לומר זה שאין זמן טוב לקנות דירה. הכל עניין של טיימינג ואם צברת מספיק הון עצמי ומצאת דירה ראויה לך על זה. כל הניתוחי שוק האלו לא באמת עוזרים. אף פעם לא תהיה תשובה חד משמעית...