אני עומד לקנות דירה בבניין בן 6 וחצי שנים. לבניין עדיין אין אישור טאבו. מה זה אומר מבחינתי האם כל מי שגר בבניין לא רשום בטאבו? אז איך יודעים שבאמת הדירה שייכת להם? למישהו יש הסבר אני לא מבין.

זה אומר שאתה נכנס לתוך סלט של הערות אזהרה על החלקה עליה יושב הבניין.

ייתכנו קשיים מצד הבנקים במתן משכנתא, ואתה צריך לוודא טוב טוב שאין הפתעות במערך ההסכמי של הדיירים, ולברר מדוע עדיין לא בוצע עד היום רישום מסודר (למשל ייתכן והבנין נבנה בחריגות בניה..), וכן לשריין סכומי כסף מכובדים לצורך ביצוע הרישום הסופי.

בס"ד
שלום רב
בניין שאינו רשום בטאב-מדליק נורה אדומה ולכן חשוב מאד מאד לבדוק טוב טוב את סיבת אי הרישום. בעקרון בית שאינו רשום טאבו הוא רשום במנהל או בחברה משכנת ושם ניתן לבדוק את רישום הבית והשיוך הדירתי. מעבר לזה ניתן לשאול דיירים בבניין המשותף פרטים אודות הרישום בטאבו ואת אי-רישומו. יתכן ועוסקים עתה ברישום הבית או יתכן שניסו לרשום ולא עלה בידם עקב חריגות בניה כפי שקודמי ציין.
ברכה והצלחה

שייקה שלום,
ייתכן כי באיזור אין טאבו, אלא שהרישום הינו בחברה משכנת, או במנהל.
עניין זה יש לבחון כמובן טרם חתימה על הסכם מכר או התחייבות, על מנת לוודא כי המוכר הינו הבעלים האמיתי והרשום של הזכויות בנכס.
היות וממילא הסכם מכר במקרקעין נכון ואף נחוץ לעשות באמצעות עו"ד המתמחה בתחום על מנת למזער סיכונים ובעיות, הרי שממילא אני כעו"ד מייצג מבצע את כלל הבדיקות הנחוצות טרם החתימה על הסכם המכר, כחלק מהשירות והטיפול ברכישה עצמה.


בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il